发布日期：2024-11-07 08:17 点击次数：130
文｜钟艺璇
裁剪｜乔芊
大小冷态判断：上期奖号大小类型为小小小，遗漏11期之后出现，目前大小类型最冷组合为大大大，遗漏值为30期，本期继续排除。
糊口在香港的 Amanda 发现，K11 真的开了一家霸王茶姬，紧挨着喜茶、奈雪的茶。尖沙咀寸土寸金，更并且中枢肠带的 K11 Art Mall，这里对望中环，周边维港，它的奢靡、新锐和风雅足以让平庸东说念主令人作呕。
也许是入驻高端市场这一瞥为，自然就带有彰显和堪比身价的意味，港媒不嫌事大，评价这三家奶茶店，"打对台味浓"。
在霸王茶姬落地的第二天，茶百说念在香港开了第一家门店，不同于前者所在的高端购物中心，茶百说念采选了旺角地铁站隔邻的街铺。与此同期，瑞幸在香港油尖旺、中环等区域招聘店长的公告也在聚积荣华传。一位香港餐饮从业东说念主士向 36 氪证据了瑞幸将在香港开店的说法，"预测 12 月底认真开业"。
一深广内地茶饮品牌正在争相入港。
往前追忆，从前年以来，Manner、库迪、蜜雪冰城以及书亦烧仙草等茶饮咖啡王人在香港落地。现时，内地茶饮品牌在香港门店数目最多的是喜茶，自 2018 年干涉香港后，履历了闭店与从头延长，喜茶现时在港开店 6 家。但从增速来说，2023 年 12 月才入港的蜜雪冰城，如今开了 5 家门店，实属最快。
相较于内地，这个速率并不值得称说念。"本色上，在香港，内地茶饮品牌的开店速率都至极克制。"遥远办事内地餐饮品牌入港的 Jade 说，选址是内地茶饮品牌在香港拓店时琢磨的最中枢身分。
麦当劳已经在《千分选址》中回首出一个训诫，门店开店后，要是当今赢利，异日会更赢利，要是今天不赢利，那这家店也莫得异日可言。从选址上看，现今悉数的内地茶饮品牌在钞票上都绝不惜啬，霸王茶姬所在的 K11 月租 20 万港币，就连将平价卷到极致的蜜雪冰城，到了香港后，首店选址的旺角中心月租也高达 20 万港币——换算为 9 元港币一杯的柠檬水，蜜雪冰城光是打平房钱就得摇上 2 万多杯。
但 Jade 也吐露了一个信得过情况，在香港，有钱都有时能租到好铺位。相较内地，香港中枢商圈的排他条约尤为严重，Jade 说，在职何一个寸土寸金的场合，分毫的较量都会被放大，一家敬而远之的品牌，软件开发资讯都会提前见告市场，并不但愿有同业来抢走我方的生意。在这少许上，内地奶茶店却倾向于"扎堆成街"，从而酿成范围效应，裁汰营销老本。
在选址上，现时入港的内地茶饮品牌中，霸王茶姬大略是最"奸猾"的一个。这个内地新锐的茶饮品牌，在香港无间了其当年一贯的高抬高打。一位选址从业东说念主士告诉 36 氪，霸王茶姬在香港的选址要求极高，"惟一最佳的商圈，只然而有堂食的体验店，社区店并不琢磨，在霸王茶姬此次的香港首店里，恶臭 80 泛泛米的门店外，霸王茶姬致使租借了门前的时事作念展厅，前所未有，耗资高大。"
不外，Jade 补充了少许，现时香港购物中心最佳的位置，基本都在星巴克手上，这也意味着，霸王茶姬要是坚捏我方的选址条款，晨夕有一天，它将从星巴克口中演出一场夺食之战。
除此除外，由于内地品牌对香港买卖地产和耗尽民风并不老练，也往往枯竭在香港策划的训诫，选址频繁堕入误判。好意思联工商铺地产履行董事卢展豪在经受媒体采访时默示，"一些内地品牌租用的高等商铺自然东说念主流量很大，但这并不是策划的理思采选，它们会发现，能手流量往往无法动荡为主顾和收入。"
当内地茶饮品牌还在争夺高端商圈的购物中心门店，香港中枢街区的街铺空置率却仍旧高悬。9 月 25 日，好意思联工商铺发布的《香港主要购物区街铺空置及商户散播拜访论述》表现，达成本年第三季度，铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四大中枢区的街铺空置率达 11.7%，创三年半以来的新高。
app从前年以来，伴跟着逆向耗尽趋势的出现，港东说念主北上深圳山姆囤货的报说念不再鲜见，一些内地品牌启动干涉香港市民的视线内，也为香港土产货零卖业带来挑战，香港土产货商铺的空置率自此居高不下。向来牙尖嘴利的港媒自然不会缺席，彼时的配文也颇为辛辣，描摹铜锣湾期间广场惨变"作事"，仅仅嘲讽的背后也能嗅出一点无奈。
但一位香港买卖地产中介却告诉 36 氪，对这些茶饮品牌来说，香港商铺的空置率并不料味着异日利好。"关于一些房主来说，我方的商铺就算空置，也不肯意降价出租，因为降租会影响银行的估值，出售的话耗费更大。"
当霸王茶姬们卷到香港去，留给它们的好铺子可能未几了。
（文中 Jade 为假名）软件定制开发