买房的技能，咱们皆会和开发商坚定一份购房合同，其中会明确规矩房屋的位置、户型、面积、价钱等信息。
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可是，这些信息，皆是根据开发商的霸术图和预售许可证来详情的，并不一定是房屋的施行情况。
在交房的技能，咱们才能知说念房屋的信得过面积，也即是房产证上登记的面积。一般来说，房屋的施行面积，皆会和合同商定的面积有一定的间隙，这是因为在诞生流程中，会受到各式要素的影响，比如施工质地、瞎想变更、建筑公役等等。
根据国度规矩，房屋的间隙鸿沟，不可最初合同商定面积的3%。要是最初了这个鸿沟，就要按照合同的商定，进行补差价的处理。
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也即是说，要是房屋的施行面积，比合同商定的面积大，那么开发商就要给咱们补差价；要是房屋的施行面积，比合同商定的面积小，那么咱们就要给开发商补差价。
这笔钱，关于咱们来说，黑白常迫切的，因为它关系到咱们的利益和权益。要是咱们不足时去要，就可能会被开发商私吞了，酿成咱们的经济亏空。那么，咱们应该若何去要这笔钱呢？
一、拿到房产证的第一时辰，要检讨登记信息
拿到房产证后，咱们的第一步，即是要检讨房产证上的登记信息，望望是否和合同商定的一致。主要要检讨的信息，有以下几点：
房屋的权属东说念主，也即是咱们的名字，是否正确无误；房屋的坐落位置，也即是房屋的地址，是否和合同商定的一致；房屋的用途，也即是房屋的性质，比如住宅、生意、办公等，是否和合同商定的一致；房屋的建筑面积，也即是房屋的施行面积，是否和合同商定的面积有间隙，间隙是否最初了3%的鸿沟；房屋的共多情况，也即是房屋是否有共有东说念主，共有东说念主的名字和份额是否正确无误；图片
要是咱们发现房产证上的登记信息，有任何的诞妄粗犷不合安妥同商定的情况，咱们就要立即向开发商提议异议，并要求其尽快改良。要是开发商远离粗犷拖延，咱们就要向房地产惩办部门粗犷法院投诉粗犷告状，爱戴咱们的正当权益。
二、拿到房产证的同期，也得保留一些必要的票据
拿到房产证后，咱们的第二步，即是要保留一些必要的票据，手脚咱们和开发商进行补差价的依据。主要要保留的票据，有以下几种：
购房合同，这是咱们和开发商之间的法律商定，其中规矩了房屋的位置、户型、面积、价钱等信息，以及补差价的步地和条目；已毕验收证，这是开发商在房屋已毕后，向房地产惩办部门请求的一种证件，其中纪录了房屋的施行图和施行面积等信息；交房清单，这是开发商在交房的技能，软件开发资讯给咱们的一份清单，其中列明了房屋的各项按次和蛊惑的情况，以及是否有颓势粗犷损坏等情况；交房验收单，这是咱们在交房的技能，和开发商坚定的一份票据，其中阐明了房屋的请托情况，以及是否有异议粗犷保钟情见等情况；付款凭证，这是咱们在购房流程中，向开发商支付房款的凭证，比如银行转账单、收条、发票等，其中纪录了咱们的付款时辰、金额、步地等信息。图片
这些票据，皆是咱们和开发商进行补差价的迫切笔据，不错讲授咱们的付款情况，以及房屋的面积变化情况。
三、拿到房产证后，要和开发商拿补差价的钱
拿到房产证后，咱们的第三步，即是要和开发商拿补差价的钱。这笔钱，是根据房屋的施行面积和合同商定的面积之间的差额，按照合同商定的价钱，进行操办的。
比如，要是咱们买的屋子，合同商定的面积是100普通米，价钱是2万元/普通米，那么咱们应该支付的房款是200万元。
可是，要是房产证上登记的面积是102普通米，那么咱们就少付了4万元的房款。这4万元，即是咱们应该补给开发商的差价。同理，要是房产证上登记的面积是98普通米，那么咱们就多付了4万元的房款。这4万元，即是咱们应该从开发商那处拿纪念的补差价。
那么，咱们应该若何和开发商拿补差价的钱呢？主要有以下几个圭臬：
第一步，向开发商提议补差价的要求。咱们要在拿到房产证后的一个月内，向开发商提议补差价的要求，不然就可能失去这个权柄。第二步，和开发商协商补差价的步地和时辰联系我们。要是开发商应许咱们的补差价的要求，那么咱们就要和开发商协商补差价的步地和时辰。第三步，按照契约，完成补差价的往来。要是开发商按照契约，实时地给咱们支付了现款粗犷转账，粗犷提供了相应的处事粗犷物品，那么咱们就要按照契约，给开发商出具一份收款凭证粗犷验收单，其中要诠释咱们仍是收到了补差价的金额粗犷物品，并要盖印粗犷署名，以及留住咱们的相关步地。第四步，要是开发商远离粗犷拖延补差价，要实时维权。要是开发商不应许咱们的补差价的要求，粗犷不按照契约，给咱们支付现款粗犷转账，粗犷提供相应的处事粗犷物品，那么咱们就要实时维权。图片
写在临了
拿到房产证后，要和开发商去要这笔钱，不然就会被私吞了，这是咱们买房的一个迫切的关键，亦然咱们的一个正当的权柄。
咱们要预防，拿到房产证后，要实时检讨登记信息，保留必要的票据，向开发商提议补差价的要求，和开发商协商补差价的步地和时辰，按照契约，完成补差价的往来，要是开发商远离粗犷拖延补差价，要实时维权。
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