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沈阳软件开发 东谈主数猛增！杭州不少东谈主懵了：列队要等3个月！有东谈主拿出120万犯愁：急啊
发布日期：2024-07-27 12:04 点击次数：68
“钱准备好了，没预料还钱要列队，并且起码要排三个月。”2023年起头，打了十几个电话、故意跑了银行网点、折腾了一个多月之后，杭州的李女士如故没法胜仗还贷。
“提前还贷”从前年头始通常冲上热搜。插足2023年，提前还贷之风又起。李女士手脚本年新一波加入提前还房贷的新力量，濒临还贷难新问题：不仅国有大银行难预约提前还贷，小银行也要列队1个月起，这在以前齐不可假想。
01还贷故事一：李女士的年终奖
蓝本以为年终奖得手不错去还贷款了，没预料钱亦然还不进去——杭州城西的李女士正在为提前还贷麻烦。
8年前，李女士为孩子买了一套学区房，其时她在杭州一家国有行贷款近300万，房贷利率是5.15%。2022年12月份，李女士狡计在线上尝试预约还贷，但莫得胜仗。
本年1月中旬，李女士和丈夫的年终奖齐得手了，加起来有近50万元，再算上手头的少量累积，规划不错凑出120万元，恰巧不错把尾款沿途还清。
“我想着如故插足2023年了，提前还贷没那么着急了，然而我打电话关联了银行信贷司理，他说如故很着急，要比及三月份以后。”李女士告诉记者：这照实有点抱怨，120万元的钱在手里，早还一天，即是少付一天的利息。
在此之后，李女士又软磨硬泡地打信贷司理电话十几次，问能否通融通融大约想想主意，对方齐默示果然莫得主意。
李女士洽商可能线上预约、和信贷司理电话打打齐莫得效，去银行网点也许更有可能。在春节前一周，李女士故意来到网点商榷还贷事宜，然而窗口职责主谈主员的回话跟信贷司理同样：让李女士再等等，瞻望到三月份不错办理提前还贷。
02还贷故事二：小陈的开心居品
90后小陈是春节后才策划提前还贷，想提前还贷的钱也未几：她有一笔开心的钱10万元在春节后刚刚到账，再加上5万年终奖，还有这两年的5万元累积，规划想提前还贷20万元。
“我房贷也有210多万元，20万元还进去也未几，但能还少量是少量。再说开心、投资啊这些，这两年齐不行，我那10万元的开心齐差点亏本，这种行情，我想如故拿去还房贷合算。”
小陈告诉记者，“其实更垂危的是我之前利率太高了，我是2021年摇号买的首套房，利率高达6.2%，蓝本也没预料急着还房贷，然而一又友们齐说，给利率站岗透顶莫得必要，这钱不错省下来，我想想亦然，就动了心念念。”
小陈关联了银行信贷员，信贷员告诉她，现时顺利要还上是不可能的，不错先去线上肯求还贷，忖度恭候一个月左右即可。
小陈的放款行是省内一家股份制银行，不算大行，“没预料还20万元也要等一个月，真有这样难吗？”小陈有点衔恨。
03还贷故事三：老赵的典质贷
作念手机生意的老赵，是前年12月初始忌惮还贷的事情。
前年下半年，老赵身边不少共事、一又友齐在操作还房贷，有些提前还胜仗了。而老赵的提前还贷“催化剂”，是年底时老赵不经意得知某国有大行推出的房产典质策划贷，利率低至3.65%，而老赵早几年的房贷利率是5.65%，这中间收支恰巧2%的利率，若是能办出房抵贷，再把钱用来还房贷，以他200万的房贷来说，每年要省下4万元。这对作念小生意的老赵来说，软件开发价格亦然从简本钱的一个好顺序。
这家国有行的房抵贷按资金用途是策划性典质贷款，老赵说明贷款条目，提供了名下公司的营业派司、公章、征信敷陈等而已，又约了银行职责主谈主员上门实地勘探策划局势和典质物。
“办理典质贷的银行职责主谈主员很仔细，每个顺序齐郑重审核，未必辰还往还跑几趟。”老赵说。
一来二去，两个星期往常了。同期，老赵也商榷了为他提供房贷的另一家买卖银行，是否不错提前还贷，银行职责主谈主员告诉他没问题，唯有钱到位即可。
在鞭策进程中，遭受了1月份前后的疫情爆发，老赵和办理典质贷的职责主谈主员齐阳了，休息了一周。
春节前夜，老赵的典质贷还没办好，房贷的银行先来告诉他了：“新年提前还贷起码要等两个月。”
年后一上班，老赵立地商榷银行提前还贷的事，如故同样的回答：再等两个月。
天然进程转折，但接下去老赵如故狡计老淳结实先把典质贷办出来，钱拿在手里，列队释怀等还贷款。
提前还贷东谈主数激增
在2022年掀翻的提前还贷潮，本年如故在接续。
杭城多家银行告诉记者，本年照实有好多像老赵、李女士、小陈这样的购房者，想要提前还贷。有两家国有大行信贷司理告诉记者：购房者想要提前还贷，瞻望有三个月的恭候期。
记者了解到，部分银行网点不可办理提前还款，需要去银行个贷中心办理。
“提前还贷的客户确凿比往年多了好多，是以，办理周期也会比以前长一些。” 某国有银行一支行客户司理告诉记者。
而一家国有银行房贷业务主宰则对记者说，按照以往的素质，春节后才是提前还贷的岑岭。而从前年底初始，提前还贷的客户就陡增，最近排上队的客户中很大一部分是前年底就预约的。
自2022下半年头始，多家银行提前还房贷的门槛就进步，有的银即将线上还款端正改为一年只可还4次，且预约驱逐不少于60天；有的银行以业务系统升级为由，阶段性地暂停了线上还款……
为何群众急着提前还贷
从前年到本年，为何群众齐急着提前还贷？
“当年群众是能贷7成毫不5成、能贷30年还毫不贷20年，本体原因是其时房产增值收益大于假贷利率开销。”杭州一家国有银行支行负责东谈主告诉记者，“当今，市集环境变了，作念佛营的东谈主齐算得很精，一但以为房产增值的收益可能跑不赢假贷利率了，立地以为不合算。”
第二个更实践的原因是：房贷利率。
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“当今LPR利率低了，购房主谈主齐以为提前还贷很较着不错省下利息，他们认为这是合算的。”招商银行杭州一家营业网点的信贷司理这样分析。
2023年1月20日，央行公布了最新五年期LPR利率，4.3%的基准利率从前年8月于今邯郸学步，4.3%是2008年有统计以来的历史最低水平，部分城市首套房贷不错作念到3.9%甚而更低。
“像我的一些客户，照实买的是高价房，贷款利率跳跃了6%，有部分是6.2%，他们自嘲是利率的站岗东谈主。尽管背面房贷利率调下来了，月供也下落了，但比拟周围前年买房的东谈主低于4.5%的房贷利率，这部分东谈主尽头于臆造多出近2个点的利息，十几年、几十年下来确凿是较大一笔钱，是以他们采纳提前还房贷，以为至少现时而言比较合算。”建行的一位信贷司理说。
第三个原因是，从前一直踏实的投资渠谈，前年以来齐泄漏欠安。
小程序开发“要不要提前还按揭，其实要道点不在于利率，而在于自己的投资智商。”曾是银行资深高管、现为金钱惩处公司负责东谈主的陈先生认为，2022年投资开心收益波动较大且远不足预期，不少市民岂论在股票、基金、乃至银行开心居品上，齐感受到“寒意”，赔本了不少钱，是以产生了“与其亏掉，不如还掉”的热诚。
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