| 发布日期：2024-09-20 11:55 点击次数：175 |
2024年好意思国超豪华房地产阛阓正在回暖软件定制开发，与依然爆冷的平凡房产阛阓形成清澈对比。
据最新阐明，跟着好意思股上升带来钞票效应和对本年降息预期升温，销售额达1亿好意思元的豪宅销售有望在本年翻倍。法例7月15日，好意思国依然售出了六套价值向上1亿好意思元的住宅。若是这种销售速率捏续下去，本年的总和将向上旧年，并有望破损2021年九套的历史记录。
证据房地产评估和商议公司Miller Samuel的数据，尽管九位数俱乐部是一个小群体，但售价在5000万好意思元、2000万好意思元甚而1000万好意思元的房产销售皆在知道出强盛的回升。湾区的房地产牙东说念主Nathalie de Saint Andrieu暗示：“2024年迄今为止，最让我诧异的是有这样多有履历的买家舒适支付高价购买这些超等豪华的房产，这讲解在阛阓的最高端有特别多的资金流动。”
这一复苏与天下房地产阛阓形成了清澈对比，后者仍然承受着高典质贷款利率和供应不及的压力。Miller Samuel的首席扩充官Jonathan Miller暗示：“豪宅销售速率权臣普及，而在天下平凡房地产阛阓上咱们弥漫莫得看到这种情况。”
豪宅渐渐复苏，平凡房产依旧寂然的深层原因——高息和股市钞票效应超豪华房产阛阓和平凡房产阛阓的走势截然有异，知道出鼓舞高端经济和其他场所经济的力量互异很大。
1）平凡公姜被高息贷款所困，而富豪径直现款买房
天下的房地产阛阓跟着典质贷款利率的变化而波动。当利率上升时，房价和房屋销售经常会下落，因为借款买房的老本变高了；当利率下落时，房价和房屋销售经常会上升。在好意思国高利率暗影遮掩下，当今东说念主们对房价的包袱才能处于历史最低点。
当年好多好意思国东说念主在利率较低的期间买了屋子，况兼锁定了低利率的典质贷款。当今利率上升了，他们不肯意卖掉屋子并再行贷款购买新址，因为卖掉屋子后他们会面对更高的贷款老本。
软件开发但是超宽裕东说念主群不错径直用现款买房，不需要借款。因此，典质贷款利率的变化对他们影响不大，尤其是在利率高的期间，他们反而更倾向于用现款买房，因为这样不错幸免高利率的贷款老本。
Miller Samuel暗示，本年春天，在曼哈顿的房产交游中，有三分之二的交游是用现款支付的。而在豪宅交游中，这个比例甚而更高。
2）好意思股新高为富豪带来钞票效应
此外，宽裕买家的信心（和现款）主要来自于股票阛阓，今夏好意思国主要股指屡改动高，科技股次序刷新历史高位，创造了数万亿好意思元的股票钞票，这使得超宽裕东说念主群领有更多的资金，况兼挑升愿购买超豪华房产，从而鼓舞了超豪华房地产阛阓的复苏。Miller暗示：
“超豪华房地产阛阓险些弥漫脱离了典型的房地产阛阓。它是一个全球性的阛阓，而不是土产货阛阓。它更像是全球金融阛阓健康情状的晴雨表。”
3）年青一代从家眷汲取了大宗钞票
将来几年内，跟着老一代富豪弃世，他们的无数钞票将渐渐传承给下一代。这些钞票包括现款、房地产、投资等，总额约莫为80万亿好意思元。年青一代（千禧一代和Z世代）从家眷中汲取了大宗钞票，他们当今有了更多的资金来购买房产。
One Commercial Real Estate的首席扩充官Daniel de la Vega暗示，在南佛罗里达州，千禧一代（约莫是1981年至1996年降生的东说念主）和Z世代（约莫是1997年以后降生的东说念主）购买公寓的数目激增。这些年青买家好多是用家眷相信基金的钱来买屋子。他说：“这些年青买家可爱购买新的开拓面容的房产，软件开发价格有些东说念主甚而在没看屋子的情况下就径直购买，尤其可爱有品牌背书的高端住宅。”
4）新冠疫情鼓舞富豪需求加多
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de la Vega还指出，鼓舞超豪华住宅销售的另一个趋势是对更大住宅的需求加多。新冠疫情之后，宽裕买家的需求发生了变化。他们但愿在我方的住宅中领有通盘可爱的生涯步伐，不再需要到外面去。
这些宽裕买家但愿他们的家中巧合有健身房和温泉，绵薄他们践诺和松开。他们还但愿有办公室，不错在家中科罚服务事务。文娱空间亦然他们的需求之一，用来管待宾客或享受舒适时光。 他们还但愿有专门的场所来展示他们的艺术品和汽车保藏。
5）金融阛阓的强盛上升对消了总统选举对豪宅的影响
经常在总统选举前，高端房地产阛阓会暂时停滞，因为买家会恭候更多的详情味。关联词，咫尺强盛的金融阛阓似乎对消了选举的省略情味，关联词，下半年的情况还远未尘埃落定。Miller暗示：“至少从咱们本年看到的算作来看，选举似乎并莫得对超豪华房地产阛阓变成太大影响。”
好意思国豪宅价钱上升数据知道，南佛罗里达州的豪华公寓每平素英尺价钱本年上升了33%，达到3451好意思元；独栋住宅价钱上升了11%，达到2485好意思元。
One Commercial Real Estate的首席扩充官de la Vega暗示暗示：“以前，屋子越大，每平素英尺的价钱就越低。当今情况赶巧相悖。咱们从未见过这样的数字。这简直是天文数字。”
举例，曼哈顿在当年一个月内完成了两笔紧要交游。一个是中央公园塔（英文名Central Park Tower，世界上最高的住宅楼）的一套顶层公寓以1.15亿好意思元卖给了一位不有名的买家。而安缦纽约旅店（Aman New York）的顶层公寓则以1.35亿好意思元卖给了俄罗斯裔亿万财主Vladislav Doronin，诞生这栋楼的开拓公司是由他我方创立的，是以他本色上是从我方的公司买下了这栋楼。
在佛罗里达州棕榈滩，独一的私东说念主岛屿塔蓬岛(Tarpon Island)于5月份以1.5亿好意思元的价钱售出，而Oakley首创东说念主James Jannard则以2.1亿好意思元的价钱售出了他在马里布的豪宅，创下了加利福尼亚州最贵房产的记录。即使是旧金山也在经历着超豪华房地产飞扬，史蒂夫·乔布斯的遗孀、亿万财主Laurene Powell Jobs最近以7000万好意思元的价钱购买了旧金山最贵的住宅。
豪宅阛阓也呈现出强盛势头。证据房地产网站Redfin的数据，法例6月底，售价在500万好意思元以上的住宅销售额向上了4000套，同比增长13%。芝加哥房地产公司@properties的集中首创东说念主Mike Golden暗示：“本年的开局比任何东说念主预期的皆要强盛和矜重。”
证据Christie's的《2024年年中期豪宅瞻望》，天下各地的高端阛阓需求强盛。阐明称软件定制开发，在佛罗里达州那不勒斯，第一季度1000万好意思元以上的房产销售增长了14%，而在蒙大拿州，法例5月初，400万好意思元以上的房屋销售额增长了50%。
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