| 发布日期：2024-09-20 14:37 点击次数：72 |
周二，凭据好意思国天下房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，好意思国6月成屋销售总和年化创2010年以来最低软件开发价格，房价再创历史记录。房主恭候按揭贷款利率进一步下降，而买房主谈主因房价偏高而除去不前。
好意思国6月成屋销售总和年化389万户，创2010年6月以来最低，大幅不足预期的399万户，更是远低于5月前值的411万户。6月成屋销售环比下落5.4%，预期为下落3%，5月前值为下落0.7%。未经调遣的6月成屋销售同比大跌13.4%。
本次数据是成屋销售贯串第四次下降，且6月数据比媒体探听的总共经济学家预期还要倒霉。自2010年以来，成屋销售仅有两次低于6月的水平，均发生在前年年底。本次数据是自1999年以来6月份销售数据最差的一次。
6月份售出的成屋中位数价钱为42.69万好意思元，创下有记录以来的最高价钱，同比上升4.1%。
值得高度存眷的是，6月成屋库存络续此前的增多态势。戒指6月底，有132万户待售房屋，为2020年10月以来的最高水平，但仍远低于2019年6月新冠疫情爆发前的190万户。按照咫尺的销售速率贪图，需要约4.1个月的本领销耗掉市集上的供应量，为四年以来的最高，不外仍低于5个月的库销比，标来日然库存上升，但举座来看市集供应仍垂危。
分析称，尽管近几个月有更多的房屋供应参加市集，但房价仍在上升，这令东谈主诧异，背后的原因与按历史秩序来看库存仍然很低连络。
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6月有约65%的售出房屋在市集上的本领不到一个月，5月时这一比例为67%，29%的房屋以高于标价的价钱售出。6月房屋平均在市集上待售22天，而5月时为24天。
分地区来看，好意思国总共四个地区的销售均出现下降，其中中西部地区的过户速率为2011年以来最慢。
小程序开发6月份，单家庭住宅的销售速率是本年以来最慢的。公寓和互助公寓的销售速率降至新冠疫情爆发以来的最低水平。
6月份，个东谈主投资者或二套房买家购买了16%的房屋，与5月抓平。初度购房者占总销售的29%，低于5月的31%。历史上，初度购房者一般占市集的40%傍边，这示意很多好意思国东谈主被挤出市集的背负才气挑战。
除标价为至少100万好意思元的房屋之外，其他总共价钱类别的房屋销售均有所下降。
NAR首席经济学家Lawrence Yun示意：
即使房价中位数创下新高，也不太可能出现进一步的大幅加快。
创记录的高房价确切并不可标明这是一个买方市集，市集正在闲适脱离卖方市集。与一年前比较，咫尺毁灭进行房检的买家更少，房屋出售所需的本领也更长，但总体而言出售速率依然速即的。
成屋销售约占好意思国房地产市集销售量的90%，在过户时贪图。频频在过户前的一两个月，订立协议，因此6月份的销售数据主要反应了5月和4月的购买决定。
现时市集恭候好意思联储降息。戒指7月12日当周，30年期按揭贷款协议利率从本年4月的7.29%高点降至6.87%。不外这仍然是2021年底水平的两倍。
本周三软件开发价格，将公布6月新屋销售数据，这被觉得是好意思国房地产市集的向上标的。
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