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01
在北京楼市，如果说万柳书院寄托了买房人的终极梦想，那么华清嘉园，则大概率寄托了互联网人的终极梦想。
华清嘉园位于宇宙中心五道口，占地190亩，拥有23栋居民楼、97个单元、1776个停车位、2475套房子——既有37平的开间，也有177平的四房，同时由于对口小学是中关村二小，所以华清嘉园也是海淀的知名学区房。
尽管拥有顶级学区房的标签，但华清嘉园出名却比学区房更早。早在00年代，大家还不知道芙蓉姐姐的时候，华清嘉园就已是初代网红，威名横扫北京乃至全国楼市。
华清嘉园凭什么这么牛？不为其他，就因为这里是互联网大佬们曾战斗过的地方——王兴的校内网曾租在13号楼805，吴世春的酷讯曾经租在11号楼1706，宿华和程一笑曾经租在7号楼305……当然张一鸣租的地方不是这里，而是相距3公里的锦秋家园。但他作为酷讯曾经的1号员工，确实是在华清嘉园呆过很长一段时间的。
显然，作为互联网人的革命老区，华清嘉园见了太多出人头地的互联网大佬。随着这些曾经的租客们走出北京五道口、迈入纽约五大道，华清嘉园也迎来了房价飙涨的日子。
对此，我还记得华清嘉园原本是首创刘晓光（中房？）的旗下产业，1996年被转手给了另一家京圈房企华远，楼面价4000一平。项目原本叫东升公寓，后来为了借斜对面清华的势，这才改名叫“华清嘉园”，并于2000年开盘，首批售价5000一平。
▲西临中关村、东靠五道口、南连知春路、北接清华园的华清嘉园。
开盘第二年，华清嘉园单价突破7000元，2005年破万，2006年破2万，2010年破4万，2012年破6万，2013年小户型单价一度逼近10万，震惊了整个楼市，联系我们14年短暂回调到了7万左右，之后又是一路飙涨，2020年单价已有报价突破16万。
02
莎士比亚说：这些残暴的欢愉，终将以残暴结束。
又一个元旦过去了，时间一晃已经是2024。曾经的五道口神盘，以现在的眼光看，小区尽显老破之态，居住环境一般，学区溢价还高。
当年的明星小区，现在只剩地段和学区的优势，想抛售的业主很多，目前挂牌数量近百套。
至于成交价，则是超出预期的下跌。一套105平的三居室，去年小阳春成交价是1450万，到了年底就只有1175万，9个月跌了近300万，跌幅20%。
94平的两居室，同样跌了小300万。2021年成交价1362万，2023年年底只有1080万。
其实我们知道，尽管华清嘉园现在看起来“老、破、旧”，但相比海淀其他的老破小区，华清嘉园其实可算是买入上选。
比如相比我现在住的中关村X号院，华清嘉园周边最起码有餐饮店、理发店、烤肉店、驴火店，楼下起码还有网球场和游泳馆.....
只是时代使然，
是啊，跌下来的又何止华清嘉园的房价呢！从这里走出来的大佬王兴，美团股价从最高460跌到了68；快手联合创始人宿华，2个月前正式离任，程一笑正着力抹去宿华的印记......
房地产时代过去了，互联网的时代，似乎也即将过去，它们在华清嘉园，迎来了交集，也迎来了告别时刻（作者：主编 陈庆）。
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